一、园区是谁？
大兴临空国际生物医药园，位于北京大兴国际机场综合保税区1号卡口旁，占地199亩，建面13万㎡，是目前北京唯一“保税研发+保税生产”双牌照的生物医药标准厂房。园区聚焦再生医学，引入干细胞、免疫细胞、组织工程、基因治疗企业，打造京津冀乃至全球的“细胞谷”。一期7万㎡已交付，二期6万㎡2026年6月交付，现房租售同步开启。

二、交通有多炸？

• 地铁：大兴机场线“生物医药园站”步行600米，8分钟进站，30分钟到草桥，45分钟到丽泽。

• 高速：京台高速佃子收费站4公里，大兴机场北线高速2公里，1小时直达国贸、天津。

• 机场：大兴国际机场航站楼5公里，打车10分钟；首都机场45公里，地铁换乘1小时。

• 综保区：1号卡口步行200米，货物“入区即退税”，进口试剂“即到即报”。

一句话：在大兴临空国际生物医药园，研发材料下飞机直接进实验室，时间成本砍一半。

三、厂房长啥样？

• 面积：单层1400-3000㎡，整栋8500㎡，可自由组合。

• 层高：首层7米，标准层6米，顶楼5米，大型生物反应器随便装。

• 承重：首层1000kg/㎡，标准层800kg/㎡，楼上也能放洁净区。

• 配套：双回路供电、蒸汽、集中冷源、5G光纤、工艺废水预处理、吊装口全部预留。

• 交付：毛坯+初装修，洁净级别可做B+A、C+A，支持动物房、P2、细胞库。

四、政策有多香？

• 保税研发：进口试剂、设备“0关税0增值税”，单项目蕞高省30%前期投入。

• 外贸奖励：保税进出口额每达1000万美元，蕞高返200万/年。

• 房租补贴：综保区内租赁500㎡以上且进出口额超1000万美元，返50%房租，连补3年。

• 产业资金：大兴临空区生命健康政策，创新药、高端器械、细胞基因治疗，蕞高奖励3亿元。

一句话：在大兴临空国际生物医药园，政府帮你交房租，海关帮你省税金。

五、产业邻居都有谁？

• 北京意胜生物：多能干细胞分化胰岛细胞药物，1000㎡洁净实验室已运行。

• 泉心泉意：保税研发供应链服务平台，进口耗材“一站式”入区，服务30+企业。

• 国药集团：再生医学成果转化中心，5000㎡整栋已签约。

• 中日示范区：细胞与基因治疗中试基地，与园区仅1公里，人才、设备共享。

一句话：在大兴临空国际生物医药园，电梯里就能碰到诺奖团队和CXO高管。

六、价格与空间

• 租金：2.2-2.6元/㎡·天（含物业发票），押三付六，免租期3-6个月。

• 售价：整栋8500㎡起谈，参考价1.1万元/㎡，50年独立产权，可分层出房本。

• 剩余可租：单层1400㎡/1600㎡/2800㎡各余3套，整栋仅剩1栋，先到先得。

七、生活配套

• 园区内：共享会议室、咖啡厅、员工餐厅、24小时便利店、健身休闲区。

• 2公里：大兴机场综保区公共餐厅、倒班宿舍、跨境电商自提店。

• 5公里：礼贤镇商业中心、海底捞、星巴克、大兴机场酒店群。

八、为什么现在出手？

1. 全国唯一跨省级综保区+空港叠加，政策天花板肉眼可见。

2. 细胞基因治疗进入爆发期，园区预留产能有限，错过本期，下一批2026年。

3. 2025年北京市级重点工程，水电气热已按“双回路”配建，入驻即投产。

结语
大兴临空国际生物医药园，不只是一栋厂房，而是一张通往全球再生医学赛道的登机牌。如果你正在找一处“飞机起飞、细胞起飞、事业也起飞”的北京大兴厂房，大兴临空国际生物医药园，值得你今天就把车开到综保区1号卡口。

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