一、园区是谁？
亦创高科创新科技园，位于北京经济技术开发区科创六街，占地3.5万㎡，建面约10万㎡，是经开区首批城市更新试点项目。园区由8栋科研办公楼、1个动物实验中心、1万㎡标准化厂房组成，专注生物医药、医疗器械、医学检测、智慧医疗，是北京东南唯一“动物实验+研发+中试”一站式生物医药产业园。

二、交通有多飙？

• 公路：南五环外2公里，科创六街主路门户，驱车5分钟上六环，30分钟直达北京南站。

• 地铁：亦庄线同济南路站1.8公里，T1线“奔驰西门”站1.2公里，早晚高峰班车10分钟一班。

• 机场：大兴国际机场25公里，25分钟车程；首都机场45公里，地铁换乘50分钟。

• 高速：京津塘、京台、大广三大高速环绕，2小时卡车直达天津港。

一句话：在亦创高科创新科技园，样品出门就上高速，实验动物空运当天到。

三、厂房长啥样？

• 独栋科研楼：4600/5939/8032㎡三种尺度，可整栋冠名，独立出入口。

• 单层面积：480-690㎡，自由分割，蕞小150㎡起租，初创也能玩。

• 层高：首层4.2米，标准层3.6米，动物房净高3.3米，大型饲养笼随便装。

• 承重：首层400kg/㎡，2-12层200kg/㎡，实验设备、小型生产线轻松上。

• 交付：毛坯/遗留精装/定制精装三选一，燃气、蒸汽、危废库、通风井全部预留。

四、硬核配套——动物实验中心
园区自建4500㎡动物实验中心，持有《实验动物使用许可证》和《动物诊疗许可证》，可提供SPF级小鼠、大鼠、兔、犬、猪模型，配套ABSL-2负压屏障系统，24小时独立空调，废气废水双灭活。企业无需再跑外协，楼下就能做药效、毒理、药代，实验周期缩短30%。

五、产业邻居都有谁？

• 悦康药业集团：母公司自持园区，化药、生物药双赛道龙头，年产值破80亿。

• 亦创生物技术研究院：公共仪器平台，共享液质联用、流式细胞仪、高内涵成像。

• 国家动物疫病防控中心：步行10分钟，实验资源与数据联动。

• 已入驻：德益阳光（溶瘤病毒）、华辉生物（mRNA疫苗）、赛赋医药（安评CRO）……

一句话：在亦创高科创新科技园，电梯里就能碰到PI、CRA和实验犬。

六、价格与政策

• 租金：2.2-3.2元/㎡·天（含物业发票），押三付三，免租期3-6个月可谈。

• 售价：整栋起谈，参考价1.1万元/㎡，50年工业土地，可分层出房本。

• 补贴：经开区“生物八条”——装修补贴500元/㎡、设备补贴20%，蕞高3000万产业化基金；高新企业首次认定奖励30万，专精特新再奖50万。

• 人才：顶尖人才给260㎡专家公寓+100万专项奖励，优秀硕士可申公租房。

七、生活配套

• 园区内：酒店式公寓240间、员工餐厅（三餐）、星巴克、24小时便利店、路演中心、会议接待中心。

• 2公里：龙湖亦庄天街、京东总部、人大附中经开学校、同仁医院南区。

• 5公里：南海子公园、国际企业文化园，跑步露营一站式。

八、为什么现在出手？

1. 南五环可售生物医药现房库存不足5%，亦创高科是2025年前蕞后一批“动物实验+中试”双证房。

2. 2026年北京市级工业上楼限制新政实施，首层承重400kg/㎡以上厂房不再批复，卖一栋少一栋。

3. 经开区GDP连续五年平均增速9.5%，大健康作为四大主导产业之一，跟着产业走，永远不愁租。

结语
亦创高科创新科技园，不只是一栋厂房，而是一张北京经开区“动物实验-研发-中试-生产”全链条的船票。如果你正在找一处“实验动物下楼就能做、样品出门就上高速、政策帮你付房租”的北京大兴厂房，亦创高科创新科技园，值得你今天就把车开到科创六街。

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