珠海高新区工业用地容积率新规解读
工业用地容积率新规解读
企业扩产利好
为支持实体经济发展，促进工业用地节约集约利用， 广东省及珠海市相继出台工业用地容积率调整相关政策， 鼓励企业在符合规划的前提下提高土地利用率。 普通工业用地（M1、M2、M3） 新型产业用地（M0） 物流仓储用地 包含上述功能的混合用地 普通工业用地：1.0-3.5 新型产业用地（M0）：蕞高可达6.0 建筑密度：35%-60% 绿地率：10%-15% 仅提高容积率的，不需计收地价 规划容积率1.0以上部分，地价不计收 "三旧"改造项目可享受更优惠地价政策 可同步申请重新起算土地使用年限 原年限不足50年的可延长至50年 各区可结合实际制定财政奖补措施 支持企业通过厂房加层、厂区改造提高利用率 头部步：取得产业主管部门同意意见 第二步：向自然资源部门提交申请 第三步：签订投资协议（约定动竣工时限） 第四步：办理规划许可、开工建设 降低用地成本：无需新增用地即可扩大产能 缩短建设周期：在原址扩建，无需重新选址 提升资产价值：增加建筑面积，提高土地产出 享受政策红利：地价减免、财政奖补 珠海高新区作为广东省制造业高质量发展的重要承载区， 积极落实工业用地提容政策，支持企业扩大生产规模。 高新区已形成半导体与集成电路、生物医药与医疗器械、新能源与智能电网三大主导产业集群， 2024年规上工业增加值同比增长37.6%，增速位居珠海市头部。 对于有扩产需求的制造型企业， 珠海高新区提供从用地审批到投产运营的全流程服务， 助力企业实现高质量发展。 本宣传资料仅供参考，不作为要约或承诺 数据来源：
一、政策背景
二、容积率调整范围
三、容积率上限标准
珠海市工业用地容积率标准
四、核心优惠政策
1. 地价优惠
2. 年限调整
3. 财政奖补
五、申请流程
六、企业受益分析
七、投资珠海高新区
珠海市人民政府官网（www.zhuhai.gov.cn）
广东省自然资源厅官网（nr.gd.gov.cn）
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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