本文聚焦的工业地产项目为“大兴机场临空区国际医疗器械产业园”。该项目位于北京市大兴区榆垡镇榆顺路，是大兴机场临空经济区国际生命健康社区的核心产业载体，专为高端医疗器械、生物医药及生命健康类企业量身打造。

【园区基本情况】
大兴机场临空区国际医疗器械产业园总用地面积约109.8亩，总建筑面积约14.6万平方米，规划建设1栋智造中心和10栋通用厂房。建筑以3至5层独栋或分层形式呈现，单层面积从1000㎡到5500㎡灵活可分割，单栋面积覆盖4300㎡至20000㎡，满足企业从初创孵化到规模化生产的全周期需求。
园区定位清晰——打造“研发+孵化+生产+进口”一体化的国际化高端医疗器械产业平台，重点引进生产型、专业服务型与创新型医疗器械企业。

【交通区位优势实测数据】
园区地处大兴机场临空经济区西片区，交通通达性极强：

• 距离北京大兴国际机场约12公里，车程仅15分钟；
• 距离地铁大兴机场线“大兴新城站”约8公里，驾车约12分钟；
• 距离京开高速“求贤收费站”约2公里，5分钟上高速，快速接入五环、六环路网；
• 30分钟直达雄安新区，40分钟覆盖亦庄生物医药基地及北京中心城区。
  此外，园区紧邻临空区综合保税区，未来可享“保税研发+跨境通关”政策红利，对进口设备、原材料依赖型企业极具吸引力。

【大兴主导产业强力支撑】
大兴区正全力构建“临空经济+生命健康+智能制造”三大千亿级产业集群。其中，大兴机场临空经济区明确将“国际生命健康社区”作为核心功能板块，重点发展高端医疗器械、创新药、细胞与基因治疗、智慧医疗等前沿领域。该区域已纳入北京市“两区”建设重点任务，享有人才引进、研发补贴、注册审评加速等专项支持政策。

【适合哪些企业？已有哪些亮点？】
大兴机场临空区国际医疗器械产业园虽为新建项目，但凭借精准产业定位与高标准硬件，已吸引多家医疗器械企业关注。据招商方透露，意向客户包括体外诊断（IVD）设备制造商、高端影像设备集成商、医疗耗材出口企业及CRO/CDMO服务平台。园区建成后，将形成从研发中试到小批量生产、再到国际分销的完整生态链。

【为什么现在要抢驻？】

1. 资产稀缺：北京南部少有的可分割、可定制、产权清晰的医疗器械专用厂房；
2. 政策窗口期：临空区对生命健康企业给予蕞高500万元落地奖励；
3. 配套完善：园区内设员工餐厅、便利店、咖啡厅、共享展厅及多功能会议室；
4. 承重与层高达标：通用厂房首层承重1吨/㎡，层高6–7米，适配大型设备安装。

大兴机场临空区国际医疗器械产业园，不只是一个厂房，更是企业切入国家战略赛道、链接全球医疗市场的关键支点。在国产替代与出海双轮驱动下，抢占临空区核心产业空间，就是抢占下一个十年增长红利。

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