苏州市相城区凤阳路1777号，苏州钧创智合绿色科技产业园正面向市场招租。本轮推出的房源为全新三层框架结构厂房，建筑面积1215平方米，报价2.31万元每月，折合0.63元每平方米每天，价格可面议；押二付三、起租期24个月、整租承接。项目为自营园区、房东直租、无中介费，现房交付状态，企业可随时约看、随时进场。产业定位明确聚焦智能制造、半导体、医疗器械与新材料四个方向。

4.8米层高与标配客货梯：中轻型制造的适配区间

本房源的参数组合指向清晰的适用边界。首层层高4.8米，楼板承重分别为0.8吨与0.5吨每平方米，消防等级为丙类并带喷淋，配置3吨货梯与1.2吨客梯各一部。这一组合不适合重型机加工与大型吊装作业，但对精密电子装配、半导体后道封测辅助、医疗器械洁净生产、新材料中试与检测实验等业态而言，恰好落在成本与功能的平衡点上——企业既不必为用不上的高承重支付溢价，又能获得规范的园区管理、合规的消防条件与稳定的垂直运输能力。

值得注意的是房源的合规属性。项目可办环评，这对医疗器械与新材料方向的企业构成实质门槛保障；全新框架结构与丙类喷淋消防的组合，也让洁净车间改造与实验室建设的报批路径更为顺畅。房东直租、无中介费的交易结构，则省去了中间环节的费用与信息损耗，租赁条款的谈判效率通常高于经中介转手的房源。押二付三、24个月起租的条件在相城全新厂房中属于中性偏友好水平，对现金流敏感的成长型企业较为适配。

地铁300米与高速网络：通勤与物流的双重解法

项目交通条件在同价位段房源中具备明显优势。距地铁2号线爱格豪路站仅300米，步行可达，这一距离在工业载体中并不常见——多数产业园距蕞近轨交站点在1至3公里区间，企业往往需要自行安排班车。300米的通勤半径直接降低了招工难度，对需要大量技术工人与年轻研发人员的智能制造与半导体企业尤为重要。货运方面，距苏州北高铁站8.5公里，近524国道2公里，苏台高速、常台高速与京沪高速环绕，长三角范围内的原料采购与成品发运均可高效组织。

园区自身配套亦较为完整，设有餐厅与超市，周边分布璞拾酒店、星巴克咖啡、肯德基、商业城与银行等商业设施，员工日常与商务接待需求可就近解决。从区域产业环境看，相城区正深耕智能网联新能源汽车（汽车电子及零部件）与先进材料两大新兴支柱产业，同时布局具身智能与量子科技两大未来产业。区内有效高新技术企业已达1803家，高企占规上企业比重位居苏州全市头部，产业密度带来的外协配套便利与技术人才供给，对入驻的中小科技型企业构成现实红利。对正在长三角范围内寻找千平方米级规范载体、且看重轨交通勤与环评可办的企业，这一房源具备明确的比选价值，建议尽早预约实地核验层高与承重参数。

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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