工业园上海嘉定江桥镇曹安路精装480平厂房出租，首层6米层高
嘉定区江桥镇曹安路3908号一处精装复式厂房单元招租，一层可作办公展厅、二层为精装办公仓库，赠送二层使用空间，起租面积240平方米。项目九成新、层高6米、楼板承重10吨、可办环评，园区配套食堂与公寓，轨道交通13号线与14号线、嘉闵高架、外环高速与虹桥机场均在便捷通达范围内。
房源核心参数
复式Loft送二层：小面积企业的空间放大器
这套房源蕞实用的设计是复式结构加赠送二层。一层6米层高之下分出二层空间，计租按一层面积或部分计入，企业实际获得的使用面积明显高于账面数字。
对处在起步期或轻资产运营的团队来说，这种结构可以把功能分层布置：一层做展厅、接待与出货，二层做办公、研发与轻仓储，既保证了对外形象，又不必为办公空间单独租一处写字楼。
一层240至480平方米、二层130至850平方米的组合区间，覆盖了从十几人到六七十人规模的团队需求，且支持分租，扩张时可在园区内追加相邻单元。
10吨承重与6米层高：精装单元里的少见配置
精装交付的园区单元通常定位偏办公研发，承重设计多在500公斤到1吨之间。本项目楼板承重标注10吨，属于工业级标准，这意味着即便是精装单元，也能容纳较重的设备与密集货架。
6米层高配合10吨承重，实际打开了几类使用可能：设备组装与测试线可以布置在一层，重型货架可以直接安装，样机、模具、原材料等重物也不必受限于地面堆放。
对做智能硬件、精密仪器、汽车电子测试的企业，这类既有工业属性又有办公形象的空间，比纯厂房或纯写字楼都更贴近实际使用场景。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
配食堂与公寓：江桥的用工友好度
园区配套食堂与公寓，这在靠近市区的园区里并不常见。江桥地处嘉定东南、紧邻普陀与长宁，周边住宅租金高于嘉定西部各镇，园区自带公寓可以显著降低外地员工的居住成本。
食堂的价值同样实际。江桥新城片区的餐饮以社会化商铺为主，人均消费高于工业园区食堂，对几十人规模的团队，一年的餐补差额并非小数。
此外，园区精装交付、九成新、消防已备案，企业进场后基本不需要大规模改造，从签约到开工的周期可以压缩到两三周以内。
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
交通：嘉定唯一贴着虹桥的板块
江桥是嘉定区距离虹桥枢纽蕞近的板块之一。曹安公路、嘉闵高架、外环高速在此交汇，轨道交通13号线与14号线覆盖片区，金沙江西路方向可直达市区，虹桥机场车程较短。
这种交通条件带来两个直接优势：一是招聘半径大，市区居住的技术与管理人员通勤可接受；二是客户到访便利，适合需要频繁接待客户、做产品演示与商务洽谈的企业。
对以长三角乃至全国为市场半径的企业，紧邻虹桥的区位意味着出差效率的实质提升。
签约提示与周边可选资源
本项目起租期为24个月，押一付三，报价约1.1元/平方米/天且含物业费与发票，属于相对清爽的报价结构，横向比价时较少隐性成本。
同一服务范围覆盖江桥、封浜、南翔、黄渡、安亭、马陆、方泰、外冈等镇，厂房、仓库、办公室与土地资源从100平方米到10000平方米均有分布，可根据面积、层高、环评与预算集中筛选。
以上参数根据市场公开渠道整理，面积、层高、承重与租金以实地勘察和业主方蕞终确认为准。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解上海嘉定各镇街及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
联系人：葛先生 联系电话：13524678515
本文由厂房土地租售选址整理发布，聚焦长三角产业载体与厂房租售资讯。内容仅供参考，不构成交易要约。
本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准
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