上海市金山山阳亭卫南路65亩工业用地连11000平单层厂房出租，首层7米层高
上海市金山区山阳镇亭卫南路与板桥路路口一处工业资产整体出售，土地面积约65亩2003年国有出让土地，属104地块，现有建筑面积约11000平方米，为单层厂房、层高7米、框架结构、全新状态，产权年限至2053年，可办理环评。厂区空地面积充裕，具备再报建扩容条件，房东诚意出售，整体报价7000万元，折合建筑单价约6364元每平方米。项目紧临主干道，周边为汽车4S店与建材市场集聚区，适合有长期产能布局与资产配置需求的制造企业与产业投资机构。
房源核心参数
65亩整体资产：上海市域稀缺的成片工业标的
在上海全市工业用地总量控制、增量供应持续收紧的背景下65亩成片工业用地连同地面建筑整体转让的机会已经相当稀少。山阳镇亭卫南路这处标的的核心价值，首先体现在土地规模本身——65亩的连片工业用地在市域范围内属于中大型体量，足以支撑一个区域制造总部或多条产线并行布局的完整基地。
对于产业投资机构与集团型制造企业而言，这类标的的意义不止于生产空间。土地作为不可再生要素，其稀缺性在上海市域正在快速凸显，拥有一块产权清晰、规划稳定的成片工业用地，本身就构成了企业在长三角布局中的战略支点，也是资产负债表上具备抗周期能力的重资产配置。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
现有11000平方米与充裕空地：即用产能加扩建潜力
标的现有建筑面积约11000平方米，为单层框架结构厂房，层高7米，处于全新状态。这部分建筑可以直接投入使用，买方在完成交易后即可安排设备进场，无需经历从拿地到建成的两三年周期，对有明确投产时间表的企业而言，这是相当关键的时间价值。
更值得关注的是厂区剩余的大面积空地。按65亩土地与11000平方米现有建筑测算，现状容积率处于较低水平，剩余空地具备再行报建的空间。这意味着买方可以采取分期开发策略：先利用现有厂房启动生产，待产能爬坡与订单落实后再报建新的厂房或研发楼，把资本开支节奏与业务成长曲线对齐，显著降低一次性投入压力。
2003年国有出让与104地块：产权与规划的双重稳定
土地为2003年国有出让，产权年限至2053年，剩余近27年。国有出让性质保证了标的可正常网签过户、可办理抵押融资，这在工业资产交易中是判断标的可交易性与融资能力的首要条件。
104地块的属性同样重要。104区块是上海市在城乡规划中明确保留的工业用地范围，受政策保护程度较高，不在近期腾退与转性的规划序列内。对买方而言，这意味着几十年的设备投入与厂房建设不会因区域规划调整而面临不确定性。项目可办理环评，为后续引入具备排放需求的生产工艺预留了合规通道。
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
山阳镇区位：金山新城与滨海产业带的交汇点
山阳镇位于金山区东南部，是金山新城的重要组成部分，同时紧邻上海湾区科创中心与滨海产业带。项目所在的亭卫南路与板桥路路口紧临主干道，向北经亭卫公路可快速接入市域高速网络，向东通达金山工业区与上海化工区方向，向南距离金山卫站与滨海岸线均在合理车程内。
周边业态以汽车4S店与建材市场为主，属于成熟商业配套区，员工生活、餐饮与商务接待条件较为便利，这一点对需要引入中高端技术团队的制造企业具有实际吸引力。按7000万元总价、约6364元每平方米建筑单价测算，折算至土地口径的亩均价格约108万元，在上海市域工业用地交易中处于合理区间，考虑到剩余空地的报建潜力，实际的综合成本还有进一步摊薄的空间。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解上海金山各镇街园区（金山工业区、金山第二工业区、枫泾、朱泾、亭林、吕巷、廊下、张堰、山阳、金山卫、漕泾、石化街道、碳谷绿湾产业园、上海湾区科创中心）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
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