迪爱斯智能设备研发生产基地落子松江九亭工业区 总投资4.5亿带动园区厂房出租招商

根据上市公司长江通信披露的投资公告，其全资子公司上海迪爱斯数字科技有限公司拟在上海市松江区投资建设迪爱斯智能设备研发生产基地项目，建设地点为松江区九亭镇工业区，项目总投资约4.5亿元人民币（含土地购置款），资金来源为自有资金与募集资金，建设期为42个月。该议案已经公司第十届董事会第十次会议以全票同意审议通过。

项目定位与推进进度

按照公告表述，项目将主要打造集产品设计、研发、制造和营运多位一体的产业基地。这种研发与制造一体化的布局形态，正是当前先进制造业项目在中心城市周边落位的主流选择——研发端需要靠近人才与客户资源，制造端需要稳定的产业配套与合规的工业空间，松江九亭恰好同时提供了这两项条件。项目预计投资收益率为12%，反映出投资方对基地长期运营效益的预期。

从进度看，项目已进入实质性推进阶段。迪爱斯数字科技已出资2165万元购买了项目用地的土地使用权，并已取得项目土地不动产证与建设用地规划许可证。后续尚需取得相关政府部门关于项目建设规划许可、施工许可等前置审批或备案手续。土地已落袋、证照已到手，意味着项目从选址博弈阶段进入了工程实施阶段，对区域载体市场的传导也将由预期转为实际。

九亭工业区的承接能力与外溢效应

九亭镇位于松江东北部，紧邻虹桥方向，是全区距离中心城区蕞近的工业板块之一，产业构成以电子信息、智能装备、精密制造与现代物流为主。一个总投资4.5亿元、建设期42个月的研发生产基地落位，对板块的影响是多层次的：施工期将拉动本地建材、工程与配套服务需求；投产后将形成稳定的用工与外协采购规模，吸引上下游配套企业就近布局；同时，龙头项目的示范效应也会提升板块在同类企业选址清单中的权重。

对园区运营方与厂房业主而言，这类重大项目落地往往意味着一个明确的招商窗口。基地自身42个月的建设期内，项目团队通常需要过渡性的研发办公与临时生产空间；投产后，配套供应商会围绕基地半径寻找中小面积厂房。历史经验表明，这类外溢需求集中释放的时点大多在主体项目开工后的一至两年内。持有九亭及周边板块存量厂房的业主，可提前在层高、配电与环评条件上做好准备，以承接这一轮由龙头项目带动的载体需求。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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