上海市宝山张庙智慧湾科创园二期产业载体招商 研发展示空间出租配套1号线呼兰路站厂房出租，首层8米层高
智慧湾科创园是宝山蕞具人气的存量改造标杆项目之一，位于张庙街道呼兰路与智慧路一带。在成功运营一期的基础上，智慧湾二期持续释放研发展示与产业办公载体，面积约100至1500平方米，层高3.8至8米，适配机器人展示体验、研发中试、科创总部与文创设计等业态。园区由存量集装箱堆场与旧厂房改造而成，工业遗产与现代设计融合的氛围独特，是宝山南部存量更新产业园区的代表性项目。
园区招商关键数据
智慧湾现象：一个存量改造园区的流量密码
智慧湾科创园的前身是一个集装箱堆场与旧厂房，经过改造后转型为集科创办公、展示体验、文创商业与公共艺术于一体的复合型园区。一期入驻率长期保持在较高水平，周末的市集与开放日活动能吸引大量周边居民与市区访客。在宝山的产业园区中，智慧湾的人气与知名度属于头部梯队。
这种流量对于入驻企业的价值是隐性的。一方面，园区的人气意味着更容易吸引年轻员工的兴趣；另一方面，常态化的人流也为机器人展示、文创产品体验与消费类科技产品提供了天然的曝光场景。部分入驻企业的产品展示厅直接面向访客开放，形成了展厅即店面的新型运营模式。
二期在一期基础上做了空间类型的补充，增加了层高8米的厂房式空间，适配机器人整机展示与中试车间等对高度有要求的业态。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
二期产品配比：从100平到1500平的灵活组合
智慧湾二期在空间供给上覆盖了从初创团队到成长型企业的全周期需求。蕞小单元约100平方米，适合研发团队与设计工作室；中等面积约300至600平方米，以产业办公与研发展示为主；较大空间约800至1500平方米，层高可达8米，可兼顾研发中试、轻型生产与产品展示功能。
层高3.8至8米的跨度，让不同业态可以在同一园区内各取所需。软件与设计类团队选择层高适中的办公单元即可，机器人本体企业与需要搭建测试环境的团队则可选8米挑高空间。这种产品分层是智慧湾二期相比一期的主要升级点。
园区配套方面，科创咖啡厅、路演厅、共享会议室与公共展示区已经常态化运营。入驻企业可以利用园区公共空间举办技术沙龙、产品发布与客户接待，不必自建大面积会务设施。
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
位置与政策：1号线呼兰路站的通勤加成
智慧湾二期紧邻轨道交通1号线呼兰路站，出站步行约5分钟可达园区。1号线是上海蕞核心的南北轨交干线，从呼兰路站到人民广场约25分钟，对于依赖市区人才的科创与设计类企业，这个通勤时间具有很强的市场竞争力。
自驾方面，呼兰路转共康路可直接接入南北高架，向南通往市区核心方向十分便捷。对于需要频繁商务拜访的企业，南北高架的可达性意味着半小时覆盖静安寺、南京西路等商务区。
政策层面，入驻企业可对接宝山区产业扶持政策。张庙街道在科创服务上也推出了一系列配套举措，包括企业注册代办、政策申报辅导与人才公寓对接服务。对初到宝山落位的科技型中小企业，这些服务能省去大量行政时间成本。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解上海宝山各镇街（大场、庙行、顾村、杨行、月浦、罗店、罗泾、淞南、高境、吴淞、友谊路街道、张庙）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
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