一、项目概况

马陆镇是嘉定区人民政府所在地，也是嘉定新城核心区域的重要组成部分。本次对外出租的高新技术产业园区项目，位于马陆镇嘉戬公路与澄浏公路交汇处，总占地面积约95亩，规划建设高标准厂房约7.5万平方米，总投资约5.2亿元。

项目规划建设6栋高标准厂房和1栋科技研发楼。厂房采用模块化设计，单层面积约1500-2200平方米，层高5.2-7.8米，楼面荷载750-1200公斤/平方米。园区建筑采用现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙与金属板材相结合，整体形象现代大气。

园区于2025年12月正式开工建设，目前已完成基础施工，正在进行主体结构施工，预计2027年头部季度交付使用。项目已储备意向客户10余家，涵盖生物医药、电子信息、新材料等高新技术领域。园区建筑采用装配式建筑工艺建造，施工周期短、建筑质量高。园区内部道路采用人车分流设计，设置独立的货运通道和访客通道，确保园区内部交通秩序井然。园区绿化率超过25%，营造花园式产业园区环境。

园区还建设了智慧园区管理平台，通过物联网技术对园区内设备设施进行智能化管理，实现能源消耗实时监控、设备远程控制、环境自动调节等功能，打造绿色低碳、智慧高效的现代化产业园区。

二、产业定位

马陆镇高新技术产业园区重点聚焦三大战略性新兴产业：生物医药与医疗器械、新一代信息技术、高性能新材料。园区以「科技引领、创新驱动」为发展理念，着力打造嘉定新城高新技术产业集聚区。

在生物医药与医疗器械领域，园区重点引进体外诊断试剂、医学影像设备、植介入医疗器械、生物制药等细分领域企业，依托嘉定区「1+3+X」生物医药产业布局，打造具有区域影响力的生物医药产业基地。

在新一代信息技术领域，园区重点引进集成电路设计、半导体器件制造、物联网传感器、工业互联网平台等企业，利用马陆镇毗邻嘉定科技城的区位优势，承接高校和科研院所的科技成果转化项目。

在高性能新材料领域，园区重点引进先进复合材料、功能性膜材料、纳米材料、3D打印材料等企业，为上海及长三角地区的先进制造业提供关键材料支撑。园区还设立了科技成果转化加速器，与上海交通大学、同济大学等高校建立技术转移合作关系，定期筛选高校科研成果进行产业化对接。同时，园区与多家风险投资机构建立合作，为科技型企业提供从天使轮到B轮的融资支持。

三、交通区位

马陆镇地处嘉定区地理中心，交通区位优势明显。高新技术产业园区位于马陆镇核心区域，周边路网密集，交通便利。

公路交通方面，项目距离S5沪嘉高速马陆出口仅1.5公里，经S5高速可快速连接中环、外环等城市快速路网。项目距离G15沈海高速入口约6公里，可便捷通达长三角各主要城市。

轨道交通方面，项目距离轨道交通11号线马陆站约1.8公里，步行约15分钟即可到达。11号线可直达上海市中心、徐家汇、迪士尼等核心区域，同时可在嘉定北站换乘规划中的嘉闵线。

公交配套方面，园区周边有嘉定101路、嘉定106路、嘉定15路等多条公交线路，可方便到达嘉定城区各主要区域。园区还提供免费接驳班车，早晚高峰时段往返于地铁站和园区之间。园区还规划了地下停车场和地面停车场，提供充足的停车位，满足企业员工和访客的停车需求。同时，园区配备了新能源汽车充电桩，包括快充和慢充两种类型，支持新能源汽车的日常充电需求，倡导绿色低碳出行方式。

四、配套设施

马陆镇高新技术产业园区配套设施完善，产城融合度高。园区内部配套包括：集中供能中心、双回路供电系统、纯水供应系统、污水处理站、危险化学品仓库等专业配套设施。

生活配套方面，马陆镇作为嘉定新城核心区，商业、教育、医疗等公共服务设施一应俱全。项目周边有大融城购物中心、百联嘉定购物中心、保利大剧院、嘉定图书馆等商业文化设施。

人才配套方面，园区周边有大融城人才公寓、嘉定新城人才公寓等多个高品质人才公寓项目，园区内部也规划建设人才公寓约180套，为入驻企业人才提供多元化的居住选择。

园区还设有科技成果转化服务中心，与上海交通大学、同济大学、中国科学院上海微系统所等高校院所建立产学研合作机制，为企业提供技术对接、成果转化、联合研发等创新服务。园区周边还有嘉定区图书馆、嘉定区文化馆、嘉定区体育中心等公共文化体育设施，为园区员工提供丰富的文化生活选择。嘉定新城远香湖、紫气东来公园等生态景观资源也为园区员工提供了休闲散步的好去处，实现工作与生活的平衡。

五、招商政策

入驻马陆镇高新技术产业园区的企业可享受市、区、镇三级政策叠加。头部，对生物医药企业，可享受蕞高500万元的研发费用补贴，以及医疗器械注册证费用补贴蕞高200万元。

第二，对信息技术企业，可享受集成电路流片费用补贴蕞高300万元、IP授权费用补贴蕞高100万元、首版次软件产品奖励蕞高50万元等专项扶持。

第三，对新材料企业，可享受新材料首批次应用保险费用补贴、新材料研发检测费用补贴等，单个企业年度补贴总额蕞高200万元。

第四，园区提供「拎包入驻」服务，标准厂房配备基本装修、消防系统、照明系统、网络通信等基础设施，企业入驻后只需进行内部设备安装即可快速投产。

第五，对于入驻的优质企业，园区可提供蕞高12个月的免租期，帮助企业降低前期运营成本。同时，园区还设立产业引导基金，对具有高成长性的企业提供股权投资支持。园区还提供国际化营商环境服务，包括外籍人才工作许可办理、涉外法律咨询、国际商务对接等，为有意拓展海外市场的企业提供专业服务支持。园区还定期组织企业参加国内外展会，帮助企业开拓国际市场。

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