洞泾创异工房生态办公研发厂房出租130亩园区近地铁9号线

园区整体规划

创异工房总占地面积约130亩，总建筑面积约8万平方米，容积率控制在0.9左右，属于上海少有的低密度产业园区。园区以"生态办公+研发厂房"为定位，建筑以2至4层花园式独栋为主，绿化率高达35%，园区内水系环绕、绿树成荫，营造出宜人的办公研发环境。

园区分为研发办公区、轻生产区、配套服务区三个功能板块，既满足研发人员的办公需求，又兼顾中试生产和轻型制造的空间需要。园区道路系统采用人车分流设计，保障行人安全。园区内还设有休闲步道和景观休憩区，为员工提供放松交流的空间。

园区景观设计由专业团队打造，引入四季常绿植物和观赏花卉，营造出步移景异的园林效果。园区内设有景观湖和亲水平台，为企业员工提供优美的休闲环境。高品质的园区环境不仅提升了企业形象，也增强了员工的工作满意度和创造力。

空间产品与租金

园区提供300至3000平方米的多种空间选择，可灵活组合。首层层高4.5至6米，标准层高3.8至4.2米，楼板荷载400至500kg/平方米。租金为1.2元/平方米/天，物业费为5元/平方米/月，在松江同类生态园区中具有价格优势。

每栋建筑均配备独立空调系统、光纤网络接入及充足的电力供应。园区还提供部分精装修单元，企业可拎包入驻，节省装修成本和时间。园区空间设计灵活，企业可根据发展需要随时调整办公和生产空间布局，适应不同发展阶段的需求变化。

园区还提供共享会议室、路演厅、咖啡吧等公共设施，入驻企业可免费或低价使用，有效降低企业的办公配套成本。园区还设有快递收发中心和自助快递柜，方便企业日常办公需求。

地铁9号线交通优势

创异工房距离地铁9号线洞泾站仅约1.5公里，园区设有免费接驳班车高峰时段每10分钟一班往返地铁站。9号线是连接松江与上海中心城区的重要轨道交通线路，可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈，全程约40分钟。

洞泾站周边还有多条公交线路连接松江城区及周边镇区。园区距离G15沈海高速出入口约4公里，自驾出行也较为便利。便捷的交通条件使得园区企业能够高效对接上海中心城区的市场资源和商务机会，同时享受松江较低的运营成本。

园区还配备了充足的共享单车停放点，满足员工地铁站到园区的蕞后一公里通勤需求。园区还提供员工拼车信息平台，鼓励员工绿色出行，减少通勤成本。

产业定位与招商方向

园区重点引进科技研发、创意设计、信息技术、轻生产等产业方向。科技研发类企业可利用园区的生态办公环境进行产品研发和技术创新；创意设计类企业可借助园区的建筑风格和自然环境激发创作灵感；轻生产类企业可利用园区的中试及轻型生产空间进行小批量生产和样品试制。

园区已入驻多家科技型企业和设计工作室，形成了良好的创新氛围和产业生态。园区定期举办创新创业大赛、技术成果对接会等活动，促进入驻企业之间的技术合作和资源共享。园区还设立了创业导师制度，为初创企业提供创业指导和咨询服务。

园区还建立了产学研合作机制，与上海工程技术大学、东华大学等高校开展技术合作，为企业提供技术研发支持和人才输送渠道。园区内的企业可优先参与合作高校的科研项目和人才培养计划。

洞泾板块发展前景

洞泾镇是松江区东北部的重要城镇，近年来在产业升级和城市建设方面取得了显著进展。洞泾人工智能产业基地已获批上海市级特色产业园区，聚焦智能机器人、智能装备等领域。创异工房作为洞泾镇重要的产业载体，将受益于区域产业政策的支持。

从居住配套来看，洞泾镇近年来新建了多个住宅小区，商业、教育、医疗等配套设施不断完善，为企业员工提供了良好的生活条件。洞泾镇还规划了大型商业综合体项目，未来商业配套将更加丰富，进一步提升了区域的综合吸引力。

洞泾镇还积极推进生态环境建设，沿河绿道和公园绿地不断增加，宜居宜业水平持续提升。随着G60科创走廊建设的深入推进，洞泾作为松江东北部重要节点的区位优势将进一步凸显。

洞泾镇还开通了往返松江大学城的定制公交线路，为园区企业对接高校科研资源和招聘人才提供了便利。洞泾镇与松江大学城之间的产学研合作日益紧密，为企业创新发展提供了源源不断的智力支持。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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