一、项目概况

本项目位于龙华区大浪街道新石社区大浪时尚小镇核心区，为一栋两层标准厂房，总建筑面积约2200平方米，每层约1100平方米，占地约1200平方米。建筑采用框架结构设计，空间方正，利用率高，便于企业生产线布局及设备安装，实用性强，适配各类轻工生产及创意产业需求。

厂房首层层高6米，可满足一般生产设备安装及仓储需求，二层层高5米，适合轻工装配及设计办公。楼层承重分别为首层800公斤每平方米、二层600公斤每平方米，符合多数轻工制造业生产标准，适配各类轻工设备。

园区配备1部2吨货梯，满足货物垂直运输需求。首层设有装卸货平台，货车可直接驶入装卸。园区内部道路宽度约8米，大型货车可顺利通行，物流配送便利。

目前厂房为简装交付，地面为水泥砂浆找平，墙面为白色涂料，水电已通，企业入驻后简单布置即可投入运营，节省企业入驻时间成本。整栋出租优先考虑，分层出租亦可协商，灵活满足不同规模企业需求。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

大浪街道地处龙华区中部，是深圳重要的时尚产业集聚区。大浪时尚小镇是深圳市级特色小镇，重点发展服装设计、时尚创意、文化创意、轻工制造等产业，本厂房定位为时尚产业企业生产基地，服务于大浪时尚小镇产业发展需求。

项目重点引入服装制造、时尚设计、文化创意、轻工装配、包装设计等时尚相关产业。大浪时尚小镇已集聚玛丝菲尔、影儿、歌力思等知名服装企业总部及设计中心，时尚产业氛围浓厚，上下游配套资源丰富，企业入驻后即可融入时尚产业生态。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合龙华区产业准入目录及环保要求。园区管理方可提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短项目落地时间周期。

对于符合时尚产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。大浪时尚小镇定期举办时尚产业对接会及设计大赛，帮助入驻企业拓展合作渠道，提升品牌影响力，促进企业创新发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于大浪街道新石社区，紧邻大浪南路，大浪南路为南北向城市主干道，向北连接观澜，向南连接龙华中心区，区域路网成熟，交通便利。园区距龙澜大道约1公里，龙澜大道连接龙华、光明，是深圳中部重要的南北向通道。

距地铁6号线阳台山东站约2公里，地铁6号线连接光明、龙华、福田，直达深圳北站，员工通勤条件优越。距深圳北站约10公里，驾车约20分钟即可到达，高铁出行便利。

距沈海高速龙华出入口约3公里，沈海高速连接深圳、东莞、惠州等城市。距外环高速龙华出入口约3公里，外环高速连接深圳各主要城区。周边公交线路有M301路、M352路、M420路、M462路等多条线路途经，公共交通便利。

距离深圳宝安国际机场约30公里，距离蛇口港约35公里。项目位于大浪街道核心区域，物流配送及商务出行较为便利，整体交通条件良好，是时尚产业企业选址的优质选择。

四、配套设施

园区内部配套设施完善，设有独立配电房，配电容量315KVA，可满足一般生产用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规，企业可直接投入生产运营，无需额外改造。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全，生产安全有保障。

生活配套方面，园区周边有大浪商业中心、纷享城等商业配套，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达。距龙华区人民医院大浪社康中心约2公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高。

园区内设有公共停车场，可容纳约20辆车辆停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力。

五、招商政策

入驻企业可享受龙华区及大浪街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。大浪时尚小镇对时尚产业企业提供额外的租金补贴和品牌推广支持，切实降低企业运营成本，助力企业做大做强。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质时尚产业项目，可协调落实人才住房等配套政策，全方位支持企业发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，稳定企业经营预期，降低经营风险，让企业安心经营。

招商热线：13524678515，欢迎时尚产业企业实地考察洽谈。园区提供免费看房服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢。

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