动辄几百万上千万的厂房 到底值不值得买

厂房作为一种大型固定资产，购买时涉及的资金比较大，少则几百万，多则上千万，甚至好几千万，占用了很多流动性，所以很多人都会有这样的疑问：厂房能买吗？买厂房到底值不值得？一、厂房能买吗？能买。厂房作为一种非常常见且具有投资价值的固定资产，购买是允许的，厂房仍然是能够通过交易来获得所有权的。而且，购买厂房对于企业来说，是有好处的：1.抵御经济风险。其实企业购买了正规的厂房，是可以抵御经济风险的他可以作为资产进行抵押贷款2.可以获得9个点的增值税专用发票；3.后期可以作为固定资产进行折旧；4.拥有产权独立的厂房，还可以在市场上进行流通交易；5.可以拥有自由的生产权和转让权。也是由于购买厂房有那么多好处，所以很多企业老板也会选择购买厂房而不是租赁厂房。

二、购买厂房需要注意什么？1）确定厂房四证是否齐全厂房的证件，我们一般检查：《国有建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。通过这些证件明确土地属于什么性质什么时候到期，以及是否存在限制：比如说抵押查封等情况。没有了解清楚，没有了证件是一回事，如果是遇到有抵押查封的情况，就很复杂了。2）了解土地获取方式土地的获取方式直接决定你是否需要补交土地出让金，一般来说如果是出让的土地，可以正常交易，如果是划拨土地需要补交土地出让金。3）慎重选择周边有居民区的厂房。因为居民对生产性企业影响容忍度较低，容易产生投诉引发纠纷。4）实地核实重点可以了解厂区道路通行和周边交通情况，客观评测车程等影响企业运输成本指标。5）查验卖方身份与项目权属所有人信息是否一致。6）了解厂房是否存在抵押的情况。7）了解厂房是否还在租赁期有无房屋共有人，如果有，那他们是否放弃了优先购买权。8）确定是否有清晰的产权。因为购买产权不清晰的厂房可能会面临：不能买卖不能抵押贷款；拆迁了没办法获得补偿；土地使用年限到期后不能续期等各种风险。9）是否有抵押和查封：有些项目存在厂房或土地抵押、查封的问题，在办理过户前需要办理解押解封手续。10）遗留税务问题的处理：如果是需要股权转让操作的项目，可以请律师应当协助收购方特别留意转让方的房产税、土地使用税的缴纳情况。同时应当对目标公司股权变化情况进行梳理，清查因股权结构变化产生的未清缴的个人所得税。11）注意为收购方设立有效的担保方式及要求转让方提供足够的资产担保或提供有清偿能力的第三人保证避免隐形债务的发生或交易后资产状况出现恶化等情况。12）土地是否符合产业要求：工业用地是有分类的，相应产业只能在对应等级的地块上生产，比如有一定污染的家具制造业只是建在二类用地上不能使用对污染要求严格的一类用地，一类用地适合对环境基本无污染和干扰的企业,比如说电子工业工艺品制造等。13）看厂房能否满足产业的生产需求，比如厂房的火灾危险性类别、消防等级、环保、楼面荷载、层高、电压等能不能满足你的产业生产标准。另外，购买二手厂房，需要注意避免哪些坑呢？
一、注意厂房的所有证件是否齐全购买厂房和购买商品房情况差不多，在购买之前都需要检查其证件是否齐全，其他的工程报建、规划审批和消防验收是不是符合流程要求，以防碰上违规建筑。
 

特别是一些使用了很多年的二手厂房，可能会存在肆意加盖夹层，厂房的主体结构或功能未经授权就进行了改造，所以选择厂房一定要谨慎。
 

二、注意厂房的产权是否明确不管是厂房还是住宅，产权证是业主拥有房屋所有权的唯一凭证，以证明业主有权抵押或转售房屋。有部分厂房可能是多人共同拥有的，所以买方在购买厂房的时候应与所有拥有产权的人签订《厂房买卖合同》。只有部分人或个人未经其他共有者同意处置共同财产，则买方与其签订的买卖合同通常都是无效的，无法在法律层面上得到承认和保证。

三、注意厂房是否在租赁期内厂房买卖一般遵照“买卖不违反租约”的原则，厂房买卖的合同是无法抵抗之前生效的租赁合同，这点往往不被买方重视，导致交易纠纷。所以购买二手厂房时，一定要再三确定购买的厂房不是在租赁期内。

四、注意厂房的土地性质是否合法厂房的土地使用性质一般分为两种，出让和划拨。划拨土地通常都是免费使用的，后期政府也可以无偿收回。对于出让的土地，业主一般都支付了相当一部分金额的土地出让费用，买方对工厂拥有一定的权利。到期后，是要向相关部门重新申请土地使用权，并在获得批准下要重新支付出让费用。

五、注意购房合同约定是否明确二手厂房买卖合同与商品房买卖合同大致上类似，但购买厂房，关于一些细节是需要明确约定的。例如，应综合考虑权利担保、合同主体、交易模式、厂房价格、纠纷解决、违约责任、签署日期等问题。六、注意厂房是否拖欠水电物业等费用部分厂房转让时，水电费、物业管理费和三气（暖气、天然气和煤气）等其他费用可能没有完全支付，处于拖欠中，如果买家在不知情下购买了厂房，那他损失惨重，上述所有费用都可能需要承担。

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