一、项目概况

本处厂房位于光明区马田街道合水口社区工业园，为一栋多层标准厂房，总建筑面积约2400平方米，单层面积适中、柱距合理，整体空间规整，既可整栋出租，也支持600平方米起的分隔租赁，适配不同规模制造企业多场景使用。

厂房首层层高5.5米，可布置生产设备与仓储货架，标准层层高4.5米，适合轻工装配与仓储作业。楼层承重为首层800公斤、标准层500公斤每平方米，符合多数轻工制造业生产标准，适配各类中轻型设备。

园区为成熟工业园，配置多部2吨货梯与完善装卸平台，大型货车出入顺畅。厂房简装交付，地面耐磨平整、通风照明良好，水电与消防设施齐备，企业承接后稍作布置即可开展运营，启动成本低。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

马田街道地处光明区北部，是光明传统工业与新兴产业的交汇地带，合水口片区更是新能源与智能制造配套的重要集聚区。本厂房定位为区域新能源配套与轻工智造复合型载体。

项目重点引入新能源关键部件、精密制造、电子装配、智能硬件组装及仓储物流等行业。马田周边工业门类齐全、工厂密集、人流量大，易招工且配套完善，企业入驻后可就近获得加工协作与供应链支撑。

园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳危化品储存与高污染行业，入驻企业需符合光明区产业准入及环保要求。园区可协助办理消防、环保备案，对成规模企业可协商弹性租期与扩容预留，助力稳健扩产。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于马田街道合水口社区，紧邻松白路与地铁6号线合水口站，员工通勤与货运均较便利。距南光高速、龙大高速出入口约3公里，经松白路可快速通达南山、宝安及东莞。

马田地处光明北部，既享光明科学城资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距深圳宝安国际机场约30分钟车程，距光明城站便捷可达，高铁与城际出行方便。

片区是光明产业拓展的重要腹地，厂房租金性价比突出。本厂房以灵活出租方式与良好硬件条件，适配从成长型到中型的制造企业，是光明北部务实且具成长性的生产空间。

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