一、项目概况

本处厂房位于坪山区坑梓街道金沙社区生物医药园，为一处高标准厂房，总建筑面积约3000平方米，单层面积适中、柱距合理，整体空间规整，既可整栋出租，也支持750平方米起的分隔租赁，适配不同规模制造企业多场景使用。

厂房首层层高6米，可布置生产设备与仓储货架，标准层层高5米，适合洁净车间改造与轻工装配。楼层承重为首层1吨、标准层750公斤每平方米，符合生物医药与精密制造生产标准，适配各类中轻型设备。

园区为高标准生物医药园，配置多部3吨货梯与完善装卸平台，大型货车出入顺畅。厂房精装交付，地面耐磨平整、通风照明良好，水电与消防设施齐备，企业承接后稍作布置即可开展运营，启动成本低。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坑梓街道地处坪山区东北部，是深圳生物医药产业的重要集聚区，金沙片区更是生物医药与医疗器械制造的核心承载地。本厂房定位为区域生物医药与精密制造复合型载体。

项目重点引入生物医药、医疗器械、检验检测、精密制造及配套仓储等行业。坑梓周边已集聚多家生物医药企业与科研机构，产业链上下游配套完善，企业入驻后可就近获得协作与供应链支撑。

园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳危化品储存与高污染行业，入驻企业需符合坪山区产业准入及环保要求。园区可协助办理消防、环保备案，对成规模企业可协商弹性租期与扩容预留，助力稳健扩产。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坑梓街道金沙社区，紧邻坪山大道与地铁14号线，距深圳坪山站约7公里，轨道交通便捷。经坪山大道、南坪快速可快速连接龙岗、福田及惠州，跨城通勤与物流便利。

坑梓地处坪山高新区辐射圈，既享东部中心城区资源，又承接深惠产业协作，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约50分钟车程，距盐田港便捷可达，海陆空联运条件良好。

片区是深圳东部先进制造与生物医药的重要承载地，园区配套完善、生态环境优良。本厂房以高标准定位，适配技术密集型企业，是坪山高新区周边稀缺的高成长性生产空间。

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