房源核心参数

马陆镇与嘉定新城协同发展

马陆镇位于嘉定区南部，是嘉定新城的重要组成部分，承担着上海深化改革开放试验区重要产业承载区功能。近年来，马陆借助嘉定新城建设契机，已形成以先进制造、研发总部、生产性服务业为主的现代产业体系，工业固定资产投资持续保持全市同类街镇前列。

马陆智能制造产业园紧邻嘉定新城核心区，与轨交11号线、嘉闵线等形成便捷连接，周边住宅、商业、教育资源密集，是嘉定区产业与城市功能融合度蕞高的区域之一。园区土地性质为104工业板块，产权清晰、可办理环评，是企业设立区域生产与研发基地的理想选择。

园区所处区域是嘉定区重点支持发展的智能制造与研发制造集聚区，周边已布局众多科创平台与龙头企业，产业协同与人才集聚效应明显。入驻企业既能享受一线城市资源，又能以相对合理的成本获得优质生产空间。

厂房产品与硬件参数

园区厂房产品丰富，涵盖单层车间、多层标准厂房与研发办公楼。出租面积600-6000平方米，可整栋整层租用，也可按需求灵活分割。单层车间层高6米-7.5米，带牛角可架行车；多层标准厂房层高4.5米-5.5米，楼板承重1500-2000公斤/平方米，适配精密制造与设备安装。

建筑采用高标准框架结构，外立面现代简洁，内部空间方正、柱网规整，利于生产流水线与设备布局。园区配电容量按企业需求配置并可增容至2500KVA，消防等级丙二类，配备自动喷淋与烟感报警，已通过消防验收。

园区配套完善，设有独立办公楼、员工宿舍楼、食堂、便利店、停车场与装卸月台，实行24小时安保与专业化物业管理。道路满足大型货车通行与调头需求，水电、天然气等市政配套齐全，可满足各类制造企业入驻需求。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通与配套优势

马陆镇地理位置优越G15沈海高速、G2京沪高速、宝安公路、沪宜公路在此交汇，轨道交通11号线马陆站、嘉定新城站双站环伺30分钟可达虹桥枢纽60分钟直达浦东国际机场，是连接上海市区与长三角腹地的重要节点。

依托嘉定新城建设，园区周边学校、医院、商业综合体配置完善，宜居宜业。员工通勤便利，可快速承接来自上海市区及嘉定城区的人才资源，招聘半径大、用工成本相对可控。

物流方面，园区紧邻嘉定物流中心与多个专业物流分拨节点，货畅其流。对于需要在上海设立区域制造与仓储中心、同时辐射长三角订单的企业，马陆的区位是性价比较高之选。

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

招商政策与优惠政策

入驻马陆智能制造产业园的企业，可叠加享受嘉定区产业扶持政策与嘉定新城配套政策。主要包括：企业所得税地方留存部分按比例返还（蕞高约60%），对新引进的优质项目给予6-12个月租金减免期，以及装修补贴、设备投资奖励等一揽子支持。

科技与人才政策方面，符合条件的国家高新技术企业、专精特新企业可获专项奖励；企业骨干人才可申请人才公寓、购房补贴、子女入学绿色通道等。园区提供工商注册、环评、消防、税务等一站式代办服务。

园区招商团队根据企业行业属性与投产规模，提供定制化入驻方案，从政策测算、选址匹配到后续运营全程跟踪。建议企业先期到园实地考察，对照自身需求锁定合适户型。

产业生态与未来展望

马陆镇当前正围绕智能制造、研发总部、生产性服务业加快产业集聚，园区已入驻精密零部件、智能装备、电子元器件、检测验证等企业50余家，产业生态日趋完善，上下游协同与订单对接机会充足。

随着嘉定新城产城融合的深入推进和虹桥国际开放枢纽辐射带动，马陆作为嘉定承接研发制造与总部经济的重要载体，将吸引更多优质企业落户，厂房资源价值长期看好。

现房出租、即租即用，是企业快速投产、控制时间成本与搬迁成本的上佳选择。欢迎各界企业来电咨询或实地勘察，园区将安排专人对接讲解政策。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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