上海浦东张江科学城研发楼厂房出租 500平起层高6米可研发中试

张江科学城中南区研发厂房 | 租金面议

一、项目概况

张江科学城中南区现有研发厂房对外出租，项目位于浦东新区张江科学城核心腹地。张江作为国家级科创中心与上海全球科创中心的核心承载区，历经数十年深耕，已集聚集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，注册企业及研发机构数以万计，产业生态高度成熟。

项目土地性质为104板块工业用地，产权50年，产权关系清晰，支持环评办理及工商注册。楼宇采用通透玻璃幕墙与高标准机电配置，研发办公空间规整方正，可整层、整栋或灵活分隔出租，既适合初创团队启动，也支持成熟企业规模化扩张。

二、区位与交通

项目地处张江科学城中南部，紧邻中环、外环两条城市快速路，自驾可快速抵达上海市中心及浦东国际机场。轨道交通便捷，周边多条地铁线路设站，园区配设接驳班车在早晚高峰往返主要站点，员工通勤顺畅。

周边环绕张江药谷、张江科学会堂、人工智能岛等标志性载体，银行、酒店、商超、人才公寓等配套完备，区域科研与商务氛围浓厚。对以研发、设计、中试为核心环节的科创企业而言，此处区位与配套优势突出。

三、厂房产品与硬件

项目可租面积从500平方米到2600平方米不等，可整层或灵活分隔，满足不同规模团队的扩张需求。标准层层高5至6米，楼板承重每平方米600至900公斤，足以承载科研设备、实验仪器与小批量试验产线。

配电容量为每平方米130伏安并采用双回路供电，消防等级为丙二类，为高密度用电与安全要求留有充分冗余。园区配备地下停车、智能门禁与全天候安防，研发办公环境安全舒适。

四、产业生态与配套

作为前沿科技的核心载体，园区周边云集芯片设计、创新药研发、大模型与智能应用等企业，上下游协作紧密。张江科学城配套完善的人才政策与产业扶持体系，企业可便捷对接重点实验室、共享算力、中试检测等公共服务资源。

园区内部新增共享会议室、科研咖啡、人才公寓等设施，兼顾商务接待与团队生活需求。完善而富有活力的产业集群与服务体系，为有志深耕科创领域的企业提供了理想的成长土壤。

五、招商与适合行业

项目适合集成电路设计与设备、半导体材料、软件信息服务、人工智能、生物医药研发及高端智造等企业入驻。园区对科技型企业提供灵活的租赁方案与配套政策，欢迎研发、办公、中试类需求实地考察。

有意向的企业可预约实地看房，园区将安排专人对接入园流程。当前可租面积有限，欢迎有意进驻张江科学城的团队尽快预约洽谈。

项目参数

免责声明：本文信息仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。房源信息以实际看房为准，如有变动恕不另行通知。