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购买厂房后每年还要缴纳哪些费用？

招商引资葛毅明135246785153年前 (2023-04-14)新闻中心1366

 本文转载自【好厂房】，在持有厂房的过程中，除了水、电、物业费等日常支出以外，还有两项重要的税费支出：
           一、【房产税】
            1、企业自用厂房，分为以下两种情况：
                   ① 如企业性质为一般纳税人企业，计算公式为：
                       厂房入账原值×70% ×1.2%
                  ② 如企业性质为小规模纳税人，计算公式为：
                       厂房入账原值×70%×1.2%×50%
                   ps：①入账原值即仓库的买进价格，如自建厂房的，则为厂房的自建成本。
                           ②小规模纳税人企业在缴纳房产税的时候，是比一般纳税人优惠50%的。
            2、企业持有厂房，对外出租的情况下：
                  按年租金的12%征收房产税，不论出租方的企业性质是小规模纳税人、还是一般纳税人，
                   都按此标准执行
                   
             由此可见，不论企业是自用或者出租厂房，都是要缴纳的房产税的，只是计算方式不同，
             
            二、【土地使用税】
             持有厂房的企业，每年都要缴纳土地使用税每平方米年税额如下：
             1、大城市1.5元至30元;
             2、中等城市1.2元至24元;
             3、小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
            税率以及免征政策以当地税务局为准。  如上海松江在相当长的时间里都是免交土地使用费的。
       据上海财税热线回复，目前松江浦北区域为1.5元 /㎡/年，松江浦南区域为0.75元 /㎡/年。
        PS:一般情况下房产税按年计算，分上、下半年两期缴纳。上半年的申报缴纳期限为3月1日至15日，下半年的 申报缴纳期限为9月1日至15日。为简化办税手续，也可于每年的3月1日至15日一次性申报缴纳全年        应纳房产税和城镇土地使用税。具体缴纳期限由省自治区、直辖市人民政府规定。   


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