越南北部工业用地租金比南部低近30%
据越媒报道：头部太平戴维斯表示，北部的工业用地租金平均为每平方米 132 美元，比南部低 28%，为吸引高价值产业创造了优势。根据房地产咨询公司头部太平戴维斯的一份报告，得益于租金价格、土地基金和基础设施的优势，北北部的工业地产比其他地区更具韧性。这有助于这里工业园区的平均入住率达到 78%。具体来说，北部省份的长期租赁租金平均达到每平方米 132 美元，比南方低 28%。头部太平戴维斯指出，北宁省的租金价格比地区水平高出 12%，平均每平方米 148 美元，但仍低于南部的 183 美元。该省还引领了现成工厂和仓库的供应，占据了北方 40% 的市场份额。同样，研究单位 Avison Young 也表示，与南部相比，北部重点经济区各省市的工业用地租赁成本处于有竞争力的水平。例如，河内工业园区的长期合同平均地租达到每平方米 221 美元，比胡志明市低近 9%。关于土地基金，头部太平戴维斯指出，今年上半年，北部工业省份为 73 个项目提供了近 13,000 公顷土地，比去年同期增长 12%。许多地方都扩大了工业园区，如海防、兴安和海阳。特别是，基础设施有助于北方市场在吸引外国投资者进入工业领域方面比南方市场更具优势。因此，北部重点经济区位于靠近中国和北亚市场的战略位置，为专注于制造业的行业创造了有利条件。北部地区也占该国高速公路总长度的 61%。许多高速公路将该地区的工业园区与河内和中国边境连接起来，增加了该市场对外国投资者的吸引力。
上述优势帮助北方成为对外国投资者蕞具吸引力的目的地。今年前 9 个月，该地区新注册的 FDI 总额占该国的近 60%，达到 53 亿美元，而南方约为 38%。制造业占北部新注册 FDI 总额的 48%，主要集中在汽车和电子等高价值行业。该地区还吸引了半导体行业 10 家领先公司中的 7 家。仅北宁就有 4 家大公司，包括三星电子、Amkor Technology、Hanmi Semiconductor 和 Victory Giang。为了使越南的工业地产行业保持其吸引力和增长，头部太平戴维斯河内工业地产服务高级经理Thomas Rooney先生表示，基础设施、交通系统的同步规划以及提高劳动生产率是非常必要的。事实上，北部的劳动力相当丰富，但大多数是低技能的。此外，投资者需要关注可持续发展和建设绿色项目。Thomas 先生承认，越南的大多数工业园区都是按照传统模式开发的，而目前的世界趋势是优先考虑环保项目。工业园区的绿化给工厂和仓库带来了许多好处，但改造过程并不简单，因为它成本高、耗时。因此，专家建议监管机构考虑法律框架、优惠政策以及对投资者的信贷支持，以减轻初始成本负担。
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